首套房不建议公积金贷款（首套房不能用公积金贷款吗）

本文目录：

• 1、为什么首套房不建议组合贷

为什么首套房不建议组合贷

首套房为什么不建议组合贷 银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。

首套房不建议组合贷的原因如下：如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意***用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。

组合贷款缺点如下：办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷。申请者需要准备的材料较多，手续繁琐。而且从操作流程看，贷款时间过长。此外，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

首套房组合贷会比较好。组合贷款中有公积金贷款，首套房公积金贷款执行公积金基准贷款利率，因此公积金贷款的部分需要支付的利息是比较少的。而纯商贷，利率就执行LPR+基点浮动利率模式，商贷的利率始终是高于公积金贷款的。因此，用户首套房能申请公积金贷款，尽量优先申请公积金贷款。

但是如果您手里没有那么多钱足以支付高额首付款，当然是选择多贷点。如果选择纯商业贷款，压力同样很大，商贷利息也比较多，就不合适了。所以此时组合贷款就是最合适的了。可以120万按公积金贷款利率，剩下的按商业贷款利率。总体算下来还是要比纯商业贷款的月供低。可以在一定程度上降低还款压力。